晨报讯(记者 王萍)卖掉旧房，在年底前换一套户型好、配套齐、价格相对高的好房子。11月，这样“一买一卖”不仅拉动了北京二手房市场的成交量，还将全市商品房均价拉高至2.18万元/平方米，环比上涨了5.2%。昨天，市房协发布本市11月房地产市场运行情况。在成交的1.38万套二手房中，90平方米以下的户型超过六成。

　　根据市住建委网签数据，11月份北京新建商品住房成交0.83万套，环比减少1.1%。其中，140平方米左右户型的成交环比增加约4个百分点。二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%，其中，90平方米以下户型比重达到61.1%，比10月份提高了4.4个百分点。市房协秘书长陈志认为，二手房在11月中成交量明显增加，说明当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小。从成交特点看，部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。“最近在很多中介门店卖买房一体委托的‘连环单’现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”

　　由于这种改善性需求的增多，所以各种条件和配套设施成熟的项目在11月签约量都比较高。例如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目，虽然均价在3万元/平方米左右，但成交量仍然居高不下，因此也拉动了全市商品房均价的上涨。

　　陈志说，2012年北京的房屋住宅市场大格局基本“定型”。“交易量是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，没有出现大幅波动。”

(原标题：商品房均价上月涨5.2%)